10 วิธีแก้ปัญหากู้ซื้อบ้านไม่ผ่าน

สำหรับคนที่อยากได้บ้าน คงมีปัญหาและกลุ้มใจมิใช่น้อย ถ้าหากว่ายื่นกู้ซื้อบ้านแล้วกู้ไม่ผ่านขึ้นมา ซึ่งเหตุผลหลักๆที่ธนาคารประเมินส่วนใหญ่ก็มาจาก ตัวผู้กู้มีความสามารถใจการชำระหนี้ลดลง อาจจะเพราะมีภาระหนี้สินอื่นๆที่ยังคงอยู่ เราจึงนำ 10 วิธีแก้ปัญหากู้ซื้อบ้านไม่ผ่าน มาฝากกันค่ะ

1. ปัญหาของการมีบัตรเครดิตหลายใบ

 

เพราะสิ่งเหล่านี้จะส่งผลให้กำลังซื้อบ้านลดลง เนื่องจากธนาคารจะนำวงเงินจากบัตรเครดิตทุกใบมาคิดรวมเป็นภาระหนี้สิน ถึงแม้ว่าบัตรนั้นจะไม่ได้ใช้ก็ตาม ดังนั้นทางที่ดี เก็บไว้แต่บัตรเครดิตที่จำเป็นๆดีกว่า ใบไหนไม่ใช้ก็ควรปิด เพราะเราจะมีภาระหนี้รวมแล้วได้ไม่เกิน 40% ของรายได้ทั้งหมด

2. ปัญหาจากการผ่อนสินค้าผ่านบัตรเครดิตต่างๆ

ถ้าบัตรเครดิตถูกใช้ในการผ่อนสินค้า ควรรีบผ่อนให้หมดแล้วปิดทันที เพราะถ้ายังติดผ่อนบัตรอยู่ ก็จะถูกนำมาคิดรวมเวลาพิจารณาสินเชื่อด้วยเช่นกัน

3. ปัญหาไม่ตรวจเช็คเครดิตบูโร

เมื่อเรายื่นกู้ทางธนาคารจะเช็คประวัติเครดิตบูโรทันที ซึ่งเครดิตบูโรจะเก็บรวบรวมข้อมูลการชำระสินเชื่อหรือบัตรเครดิตทั้งยอดคงค้าง และการผิดประวัติชำระหนี้ ทางที่ดีควรเช็คก่อนยื่นกู้จะดีกว่า

4. ปัญหาติดผ่อนรถยนต์คันแรก

ส่วนใหญ่แล้วปัญหาของการกู้ไม่ผ่านคือ ผู้กู้มีภาระผ่อนรถยนต์คันแรกอยู่ ดังนั้นก่อนยื่นกู้ควร Pre-approve กับสถาบันการเงิน ว่าเรายังมีความสามารถในการชำหระหนี้ได้อีกหรือเปล่า

5. ปัญหาการค้ำประกัน

การค้ำประกันจะถูกธนาคารนำมาคิดเป็นภาระหนี้ด้วย ทำให้ความสามารถในการกู้ลดลงนั่นเอง

6. ปัญหาการไม่ออมเงิน

การออมเงินเป็นการสร้างเครดิตที่ดีให้กับตัวเอง เพื่อที่ทางธนาคารจะมั่นใจได้ว่าเรามีวินัยทางการเงิน ดังนั้นในบัญชีควรจะมีเงินออมเป็นบัญชีฝากประจำประมาณ 1-2 ปี

7. ปัญหาของผู้กู้ร่วม

ถ้าคิดจะหาผู้กู้ร่วมควรจะหาผู้กู้ร่วมที่มีเครดิตดีๆ มีอาชีพมั่นคง เช่น ข้าราชการ , พนักงานรัฐวิสาหกิจ , แพทย์ , อัยการ ทำให้เรามีโอกาสได้รับสินเชื่อได้ง่ายมากขึ้น

8. ปัญหาการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยไม่เหมาะกับกำลังซื้อ

ซึ่งการเลือกซื้อบ้านเราควรจะดูด้วยว่า มีความสามารถในการชำระหนี้ได้แค่ไหน ไม่ใช่ซื้อบ้านตามความอยากได้ เพราะถ้าผ่อนไม่ไหวจะเป็นปัญหาใหญ่ตามมาอีก

9. ปัญหาของระยะเวลาผ่อน

ควรเลือกระยะเวลาในการผ่อนบ้านให้นานๆไว้ก่อน เช่น 25-30 ปี เพื่อไม่กระทบกับรายได้มากนัก เพราะเมื่อมีปัญหาทางการเงินขึ้นมา เราก็ยังสามารถผ่อนชำระต่อเดือนได้อยู่ แต่ถ้ามีรายได้เพิ่มขึ้นมีกำลังจ่ายเพิ่มขึ้น เราก็สามารถนำมาโปะได้เช่นกัน

10. ปัญหาของความไม่พร้อมในการซื้อบ้าน

เพราะการซื้อบ้านจะทำให้เราเป็นหนี้ในระยะยาวมากกว่า 20 ปีขึ้นไป ถ้าคิดจะซื้อบ้านแล้วก็ต้องมั่นใจในกำลังผ่อนของตัวเองว่าไหวมั้ย

10 ปัญหาการกู้ซื้อบ้านไม่ผ่านเหล่านี้ ถ้ามีวินัยและรู้จักแก้ไขปัญหาตามนี้ ก็สามารถซื้อบ้านในฝันก็ไม่ยากเกินเอื้อมแล้วค่ะ

ขอขอบคุณบทความจาก www.home.co.th

บทความอื่นๆ

เช็คบ้านก่อนโอนง่ายๆ ทำได้ด้วยตัวเอง

3 เคล็ดลับผ่อนบ้านให้หมดเร็ว

7 วิธีดูแลบ้านไม่ให้โทรมในช่วงหน้าฝน

เตรียมตัวก่อนซื้อบ้าน มีอะไรบ้างที่คุณยังไม่รู้

10 วิธีแก้ปัญหากู้ซื้อบ้านไม่ผ่าน

6 ข้อควรรู้เมื่อจะซื้อบ้านหลังแรก [คู่มือสำหรับมือใหม่ที่อยากมีบ้าน]

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่

โทร 089-035-5626

ทุกวัน 9.00-18.00 น.